Luxusimmobilien in London: erstmal in fünf Jahren fallen die Preise

Erstmals seit fünf Jahren werden auch bei der Bewertung von Luxuseigentum Wertverluste verzeichnet. Damit unterliegen auch diese Güter im britischen Königreich langsam dem steigenden Misstrauen und den Ängsten der Anleger vor der Rezession. Dennoch gibt es immer noch einen Lichtblick: der Bereich der Ultra-Luxusimmobilien. Hier scheint der Markt immun zu sein.

Knight Frank, ein Londoner Immobilienconsultant berichtet, dass die Immobilienpreise in Londons neun teuersten Vierteln seit August um 1,6 % gefallen sind. In den letzten drei Monaten fielen die Werte um 1,3 %. Dabei muss jedoch der allgemeine Preisverfall in England berücksichtigt werden, der nun auch London erreicht.

Laut der Nationwide Building Society hat die Durchschnittsimmobilie rund 20.000 £ (gut 25.000 €) verloren. Damit kostet ein normales Einfamilienhaus 164.654 £ (knapp 210.000 €), wenngleich die potentiellen Käufer weniger zahlen wollen.

Nationwide ist bekannt für ihre „konservativen" Voraussagen, daher ist diese Prognose als Warnschuss für die Immobilienpreisentwicklung im Königreich zu sehen. Erwartet wird ein weiterer Preisverfall in diesem Jahr. Ein erneuter Anstieg ist frühestens für Ende 2009 in Sicht.

Eigenheimkäufer werden „durch den Pessimismus im Finanzsektor, insbesondere der Bonusgröße in diesem Jahr" beeinflusst, sagt Liam Bailey, Knight Franks Leiter im Bereich der Wohnraumsuche, in einem Statement.

Häuser im Wert von weniger als 1.000.000 £ (ca. 1.265.000 €), sind am stärksten betroffen. Sie fielen im letzten Jahr um 9,2 % des Preises, da potentielle Käufer in diesem Bereich normalerweise einen Kredit aufnehmen müssen.

Ultra-Luxusimmobilien im Wert von mehr als 10.000.000 £ (ca. 12.650.000 €) haben hingegen seit Juli 2,9 % zugelegt, bzw. 19 % im letzten Jahr. Dies liegt wohl in erster Linie an der Nachfrage durch wirtschaftlich gesunde Investoren aus Übersee, die in bar bezahlen.

Knight Frank beschreibt diese Immobilien als Superprämienbesitze und legt nahe, dass sie „bewiesen haben immun gegen die allgemeinen Abwärtstrends zu sein. Es gibt jetzt Anzeichen dafür, dass die Spanne zwischen diesem Bereich und dem Rest des Marktes steigt."

Diese Preisbewertung beinhaltet das teuerste Erdgeschossappartement in London (an Lakshimi Mittel verkauft), das teuerste Haus in London (117.000.000 £, knapp 150.000.000 €) und den Preisrekord für ein Luxusappartement am St. James' Square.

Knight Frank erstellt seinen monatlichen Index mit Werten von repräsentativen Immobilien in Mayfair, St John's Wood, Regent's Park, Kensington, Notting Hill, Chelsea, Knightsbridge, Belgravia und der South Bank von London.