Dubai: Preiskorrektur im Bereich der Luxusimmobilien erwartet

Der Spezialist für mittlere Immobilien Mohammed Nimer vermutet den größten Preisverfall bei Dubai Luxusimmobilien. Ist dies eine Folge der aktuellen Weltmarktlage?

Mohammed Nimer, CEO der MAG Group

Mohammed Nimer, CEO der MAG Group äußerte dieser Tage sich zur Entwicklung der Immobilienpreise in den Vereinigten Arabischen Emmiraten, bisher ein boomender Bereich für den Bau von Luxusimmobilien. Er erwartet eine imminente Preiskorrektur nach unten in diesem Bereich. Jedoch glaubt er gleichzeitig, dass die mittleren Immobilien bedeutend weniger betroffen sein werden: „Leute, die mittlere Apartments kaufen, tun dies meistens um darin zu leben und suchen seltener kurzfristige Gewinne mit diesen Immobilien."

Nimer sieht die notwendige Preiskorrektur nicht allein in der aktuellen Marktkrise begründet. In den vergangenen Jahren sind die Preise in Dubai aufgrund der großen Nachfrage von kurzfristigen Spekulanten extrem hoch gestiegen. Daher gibt es in den Emiraten eine Reihe neuer Gesetze, die genau diese Investmentform belastet. Diese zielen aber eben nicht auf den Endverbraucher, der in seinem Apartment wirklich lebt, sondern auf die teuersten Luxusimmobilien, die in erster Linie Spekulationsobjekte sind. Dies wird den überhitzten Markt in Dubai sicher stark treffen.

Bis Anfang 2009 wird der Bauboom noch anhalten. Voraussichtlich werden bis dahin noch Luxusimmobilien im Wert von rund 3 Billionen US-Dollar (knapp 2 Billionen Euro) in der Planung oder in Bau sein. Danach allerdings, so Nimer, wird der Markt zurück auf das Level von 2007 fallen und damit den Preisanstieg rückgängig machen. Eine genauere Prognose wird sicher am Ende der diesjährigen Cityscape möglich sein, die vom 6. bis 9. Oktober stattfindet. Dennoch bleibt Nimer zuversichtlich, dass der Markt im mittleren Preisbereich stabil bleiben wird. Liquiditätsproblemen im Finanzbereich wird es wohl auch hier geben, aber sie sind begrenzt im Vergleich zum Bereich der Entwicklungen der Luxusimmobilien.

Diese positive Marksicht im bereich der mittleren Immobilien ist bei Nimer sicher auch Berufsbedingt. Arbeitet er doch für die MAG Group, die insbesondere in diesem Bereich tätig ist. Auf der Cityscape stellen sie ihre Wohnbauprojekte vor, darin eingeschlossen das Projekt MAG 218, dass 2009 bezugsfertig sein soll. Bereits heute sind 90 % der Wohnungen verkauft. Auch für MAG 226 und MAG 228, die beide 2010 abgeschlossen sein werden sieht es gut aus. Hier haben jetzt schon 50 bzw. 40 % der Apartments einen Eigner gefunden. Besonders viel versprechend erscheint auch das Projekt Matex, von dem noch gar kein Bezugsdatum anvisiert ist: es sind bereits 85 % der Wohnungen veräußert.  

Diese positive Bilanz hängt sicherlich mit der Firmenethik und der Transparenz der Vorgänge zusammen. „Wir stellen sicher, dass jeder der Besitzt bei uns kauft eine sichere Investition tätigt." Sagt Nimer. „Vereinfacht gesagt heißt dies, dass die Finanzierung jedes einzelnen unserer Gebäude komplett gedeckt ist, bevor wir das Projekt ankündigen und Käufer suchen."

Auch ansonsten scheint die Firmenpolitik moderat zu sein. Bei der Werbung geht es nicht darum, dass die höchsten, größten oder teuersten Immobilien entstehen. Die Devisen sind vielmehr Erschwinglichkeit, Qualität und Alltagstauglichkeit.