Markbericht Hongkong: die Preise für Luxusimmobilien sind gefallen

Die Immobilienpreise in Hongkong sind im Jahr 2008 um 35,4 % gefallen, wie der Marktbericht von CB Richard Ellis' für das 4. Quartal 2008 feststellte. Die Tendenz für 2009 geht in die gleiche absteigende Richtung. Die Anzahl der Transaktionen im Luxussegment, d.h. Verkäufe für über 10 Millionen Hongkongdollar (HKD) (knapp 1 Millionen Euro) sanken von 2.807 im letzten Quartal 2007 auf nur 575 im gleichen Zeitraum 2008. Dennoch war dies eine leichte Steigerung im Vergleich zum 3. Quartal 2008. Das Gesamte Verkaufsvolumen aller Immobiliensegmente ging im Januar diesen Jahres um 67 % auf 4.875 im Vergleich zum Januar 2008 zurück.

Die wenigen Verkaufsabschlüsse im Luxussegment, sind auf einige liquide Kunden zurückzuführen, die vom bedeutenden Preisverfall in diesem Bereich profitierten. Beispielsweise gibt es Gerüchte Joseph Lau, der fünfreichste Mann der Stadt, habe eine Doppelhaushälfte für 170 Millionen HKD  (knapp 17 Millionen Euro) erstanden. Dies wäre ungefähr 32 Millionen HKD (ca. 3,3 Millionen Euro) weniger als der Vorbesitzer für die Immobilie gezahlt hat.

Die Preise in „The Peak" sanken am meisten, über 40 %. Zusätzlich gingen die Mieten für Luxusimmobilen zurück, im Durchschnitt um 20 % im Jahr 2008. Die Begründung für den Mietverfall in diesem Bereich ist, dass erfolglose Verkaufsobjekte nun ehr vermietet werden, so wie dies auch schon in New York der Fall war. Trotz der starken Reduzierungen sind die Mieten noch immer nicht so niedrig wie zu Zeiten der SARS-Krise oder der Finanzkrise von 1997. Dies lässt einen weiteren Preisverfall im Zusammenhang mit der globalen Wirtschaftskrise befürchten.

Allerdings ist anzumerken, dass die Banken in Hongkong anders mit der Finanzkrise umgehen, als die US-amerikanischen verstaatlichten Banken. Die meisten Kreditinstitute erhöhten Ende 2008 die Zinssätze, um die Krise an den Rändern kontrollieren zu können.

Markbericht von CB Richard Elis (in Englisch)

Idee: Mark Knowles ; Frei Übersetzung: Astrid